東莞法律咨詢律師在線

                                  2021-07-19 11:00 整理來源:五律網
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                                  @在什么情況下需要請律師解決問題?

                                  大家的疑問,在什么情況需要聘請律師(實際上只要是涉及到法律糾紛問題的,都可以請律師解決問題)?一般這兩種情況下應當聘請律師:(1)從事一般的民商事活動,主要指公民、法人需要設立民事權利義務關系或者自身的民事權利受到侵害。(2)刑事案件辯護。
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                                  相關【法律知識】

                                  //怎樣認定合同是否有效

                                   
                                  (一)合同當事人必須具有簽約能力 我國合同法第九條規定:“當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。”由此可見,在訂立合同時,注意當事人的締約能力和主體資格問題是十分重要的。
                                   
                                  (二)合同必須有對價或約因。
                                   
                                  (三)合同的內容必須合法 根據我國合同法第7條規定:“當事人訂立、履行合同應當依照法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益。”
                                   
                                  (四)合同必須符合法律規定的形式 。
                                   
                                  (五)合同當事人的意思表示必須真實。
                                   
                                  合同蓋章簽字基本知識
                                   
                                  1、蓋章時要加蓋騎縫。
                                   
                                  2、蓋章要與訂立合同的主體相符。通常會出現,合同當事人一欄與蓋章主體不同。這將給合同的履行,主體的確定帶來不必要的麻煩。
                                   
                                  3、簽字時最謹慎的方法,是頁簽,即在每一頁的空白處簽字。
                                   
                                  4、簽字時最好用藍黑色的墨水,易于分辯是否是原件。有當事人習慣用炭素墨水,以為利于長年保存。對于一般的合同而言,不存在這樣的問題。當原件與復印件發生分辯困難時,才是真正的麻煩。
                                   
                                  5、當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人簽字或蓋章之時起成立。因此,并非必須簽字同時蓋章合同才成立,只需其一即可。一般訂立合同時當事人都要同時簽字并蓋章,雖不必要,但應當說是有利而無害的。在簽字人無權代表或無權代理時,有蓋章便不會影響合同的成立。

                                   

                                  //企業法人變更后原有債權債務

                                   
                                  企業法人變更是公司變更事項的一種,若是被遇到有的人把帶債務的企業作為抵押,在這種情況下,大多數人都不知道怎么應對,那么企業法人變更后原有債權債務到底怎么處理呢?五律為您解答。
                                   
                                  企業法人變更后原有債權債務
                                   
                                  一般情況下是由公司自己獨立承擔對外債務,公司的發起人、股東是不承擔清償責任的。但要是公司股東、發起人、高管等有損害公司利益的行為的話,則就會對相應的債務承擔責任。 公司法人變更債務怎么辦
                                   
                                  關于公司債務的承擔,《公司法》第三條明確規定:有限責任公司和股份有限公司是企業法人。有限責任公司,股東以以其出資額為限對公司承擔責任,公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。股份有限公司,其全部資本分為等額股份,股東以其所持股份為限對公司承擔責任。根據公司法規定,公司變更后,原公司債務由變更后的公司承擔。
                                   
                                  公司的法人也就是公司的法定代表人,公司法人在經濟或動中所做出的行為代表了公司。公司所產生的債券債務并不一定跟隨法人的變動而變動,公司以自己的名義承擔對外的債權債務。也就是說,公司法人的變更不影響公司償還債務和享有債權。 法人代表,不是法律意義上的法人,所以不管變不變,都是公司即法人承擔責任,而  
                                   
                                  而不是法人代表承擔。但如果公司法人在對外經濟活動中,存在惡意或者過失,那么,在產生債務的時候,公司在承擔對外債務的同時也可以要求原法人承擔責任。即公司在承擔完債務后,可以向原法人追償。企業法人的變更,是指法人成立后,其組織、名稱、住所、經營范圍等重要事項發生的變化,這些事項的變更,可依法人意思自主決定,法人只要作相應的變更登記,即可發生變更效力。惟企業法人的分立或合并,因涉及法人與相對交易人的債權債務關系,為了維護交易秩序和相對人的信賴利益,法律對分立或合并后法人的債權債務移轉,做了強制性規定。企業法人分立、合并或者有其他重要事項變更,應當向登記機關辦理登記并公告。公司法等法律也有相應的規定。
                                   
                                  1、法定代表人變更后的公司要承擔變更前公司的債權債務,即使新的法定代表人與前任法定代表人簽定了不承擔原債權債務和經濟糾紛,但所簽協議僅為內部協議,對第三人沒有拘束力,不能對抗債權人。
                                   
                                  2、前任法定代表人作為公司股東,若其出資不足或抽逃出資的,即使法定代表人變更,也需要在出資不足部分對變更前的公司債務承擔責任。
                                   
                                  依法變更其組織形式后,原公司不再存續,但原公司的債權、債務不會因為原公司的不在而自動消失。為了有效保護債權人的合法權益,從法律上確認公司變更組織形式后的債權、債務的歸屬,避免糾紛。
                                   
                                  無論股東是否變更,公司主體不變,公司的債權債務延續,對外還是由公司承擔責任和主張權利。在簽訂股權轉讓前,原股東應將公司的真實狀況告知新股東,并經雙方確認后簽訂股權轉讓協議。變更后債權債務即由新股東在其出資范圍內承擔。如變更后出現尚未告知的公司債務(如對外擔保責任、未在財務賬冊中體現的外欠款等)并造成公司損失的,新股東可追究原股東的違約責任。原股東還可與新股東以內部協議約定債權債務的承擔方式,但是該協議僅對內有效,不能對抗第三人。應當由合并各方簽訂合并協議,并編制資產負債表及財產清單。公司應當自作出合并決議之日起十日內通知債權人,并于三十日內在報紙上公告。債權人自接到通知書之日起三十日內,未接到通知書的自公告之日起四十五日內,可以要求公司清償債務或者提供相應的擔保。
                                   
                                  以上就是有關企業法人變更后原有債權債務的詳細介紹,在公司變更后等同于一家新公司的成立,新公司不會承擔原公司的一切債務,但是原公司的債務并不會消失,繼續由原公司的法人承擔,所以新的企業法人并不會承擔原公司的債權債務。

                                   

                                  //房子租售同權什么意思

                                   
                                  在中國,提起最令人高山仰止的東西,只有一個,那就是房價。我國的房價最近幾年對于普通工薪層來說真是望洋興嘆。而最近,國家在廣州、北京的大城市出臺了一項新的政策叫做租售同權。租房子的本市人也可以擁有同樣的教育機會。那么,到底房子租售同權什么意思?
                                   
                                  一、租售同權
                                   
                                  租售同權的本質是租房和買房,同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的,只不過是排位要在戶主之后,同時還要附帶諸多的條件,包括租房合同、社保等一系列的條件。
                                   
                                  租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等,取消不必要的條件限制,取消所謂的排位置度,要給與租房客同等的就近上學權利,這樣一來必然就會觸碰到諸多業主的利益。
                                   
                                  租售同權還有另外的含義,就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學,均需要合同備案,戶主就需要上稅。
                                   
                                  二、對房價有何影響
                                   
                                  那些將“租售同權”視為“重磅炸彈”的人,一定沒有認真讀過廣州出臺的文件是怎么說的,更遑論追究政策的細節了。其實,這個政策加上標點符合只有33個字:“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。”沒有任何操作性可言,而魔鬼恰好是在細節里。
                                   
                                  文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件,需要什么樣的條件,這里面大有名堂,如果細化了,也和當初的規定會面目全非。坦率而言,這樣的政策在沒有優質教育資源的地區好辦,但一旦某個片區有優質教育資源,幾乎不可能實行。如果真的一體對待推行,只有通過抓鬮來決定誰能上學了。在不考慮各種特殊通道的情況下,這個政策不一定使得房價下跌,倒很有可能使得優質教育資源所在地區的房租再次暴漲。
                                   
                                  去年中國租房市場租金規模也就1萬億左右,而美國高達3.5萬億。就租房市場的未來發展而言,空間依然很大。但是,在一線城市的租售比嚴重失衡,租房遠比買房合算的情況下,為什么沒有人選擇租房,因為在很多城市,即使房子不是“炒的”,但因為其捆綁了很多的福利,因而也不簡單就是“住”的。
                                   
                                  北京的房子為什么到了駭人聽聞的天價仍然有那么多人趨之如騖,因為大家買的不是房子,而是孩子上學的資格。相對于孩子的前途,房價是否太高已經不重要。你是通過高房價,在獲取孩子的未來,而孩子的未來是無價的。這種把房子的所有權與教育等公共服務進行緊密捆綁的情況下,房子當然不是簡單住的。
                                   
                                  三、哪幾類人受益
                                   
                                  1、高素質人才
                                   
                                  在北上深一線城市,有多少懷揣夢想的北漂、滬飄,因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧,只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權利,這對高素質人才的吸納將會產生多么大的影響!
                                   
                                  一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用,另一方面也要清晰地認識到,廣州試點的人才準入門檻還是很高的,所謂「符合條件的承租人子女」,要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。
                                   
                                  2、租賃行業及其從業人員
                                   
                                  從去年,中央就發文鼓勵各個城市因地制宜發展住房租賃市場,全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應,比如上海前不久就公布「住房發展十三五規劃」,宣布未來5年將供應170萬套住房,同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套,占絕對大頭,保障性住房55萬套;商品住宅只有45萬套,且以中小戶型為主。由此可以看出,一線城市未來將重點發展住房租賃市場,未來將產生巨量租賃房源,對傳統商品房形成沖擊。
                                   
                                  數據顯示,未來5-10年,中國租賃市場將進入快速發展階段,2020年的市場體量約為1.6萬億元,2025年將達到2.9萬億元,2030年有望超過4萬億元。
                                   
                                  長期來看,「租售同權」如果能得到有效實施,對于租賃市場的發展具有非常強的支撐作用,對于提升和穩定租金回報率意義重大。但是,該政策要重點落實的對象應是「新市民」,即流動人口和大學生,對城市中其他群體的住房問題影響不大。
                                   
                                  不過,此次推出的「租售同權」新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了??
                                   
                                  3、包租婆/公
                                   
                                  很多租房一族看到這則消息的第一反應是:租金(臟話出沒,已打幺幺零)是不是又要漲了?
                                   
                                  有專家指出:房租收入比在25%-30%處于可以承受的范圍之內。按照2016年全國應屆畢業生的平均薪酬來算,房租收入比遠超過了這一范圍:北京約為44.8%,上海約為41.8%,深圳約為41.7%,也就是說,應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租!
                                   
                                  一線城市的租房成本本就不低,而且這一數字還在逐年攀升?!缸馐弁瑱唷剐抡Ψ课葑赓U來說是一個重大利好,租金會不會迎來一大波上漲呢?
                                   
                                  如果是,那包租婆/公們就準備好數錢吧,數累了就去睡覺,睡著了還能笑出聲~
                                   
                                  不過,租金上漲并不是「租售同權」的題中之義?!缸馐弁瑱唷沟暮诵囊x是為了使具有很強流動性、租賃關系不穩定的「新市民」能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅趕、不被隨便漲租金等,以使他們可以在城市立足,并通過自身努力留在城市。
                                   
                                  4、商業物業運營商
                                   
                                  據國家統計局發布的數據顯示,2016年末,商品房待售面積69539萬平方米,其中住宅待售面積40257萬平方米,同比減少11%,辦公樓待售面積3631萬平方米,同比增加10.8%,商業營業用房待售面積15838萬平方米,同比增加8%,商業地產庫存問題正逐漸凸顯。
                                   
                                  另外,一些已經開業的商場,空置率居高不下,為了吸引消費者、增加商場人氣,真是無所不用其極。
                                   
                                  「租售同權」新政規定,商業用房也可以改造成租賃房,這樣既可以盤活商業用房存量,又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產中廣泛存在的「創新焦慮癥」嗎?
                                   
                                  5、創新型房企
                                   
                                  隨著地價越來越高,傳統地產業務利潤天花板日顯,房企們「躺著掙錢」的日子已經一去不復返了。謀求新的贏利點和創新業務已經成為房企的一致訴求。
                                   
                                  此次「租售同權」新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經在做的「租售并舉」,還是收并購或參股長租公寓企業,創新思維的房企都可以從中尋求新的發展空間。
                                   
                                  以上就是關于房子租售同權什么意思這個問題的全部解答內容了。依據上文,可以看到,大家對于這項新政策的出現是非常歡迎的。新的政策往往能對現在的情況發生新的變化和改善。如果你還有什么不懂的地方,可以咨詢一下我們五律的相關網站,會有專業的律師為您解答。
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